Progress

01/06 | Вид с террасы суперблока
02/06 | Вид на променад между суперблоками. Вид внутри суперблока.
03/06 | Генплан. Вид с Кавказского бульвара.
04/06 | Суперблок
05/06 | Зонирование жилой территории. Расширение существующей парковой зоны. Формирование концепции. Закрытые урбан-блоки. Типовое решение стилобатной части закрытых урбан-блоков (разрез).

Год

2017

Название проекта

REN — Московская реновация

Типология

Градостроительство

Программа

Жилые

Расположение

Москва, Россия

Статус

Конкурс, финал

Организатор

Москомархитектура

Площадь

107 Га

Описание

Проект разрабатывался в консорциуме с компаниями Design Erick van Egeraat BV и Cushman & Wakefield в рамках второго тура конкурса на концепции пяти экспериментальных площадок реновации жилищного фонда в Москве, организованного Москомархитектурой во второй половине 2017 года.
Осваиваемый участок площадью 107 га в районе Царицыно пролегает в 15 км к югу от центра Москвы и ограничен улицами Луганская, Каспийская, Медиков и Кавказским бульваром. Поперек территории, разделяя ее практически напополам, проходит Ереванская улица – к юго-западу от нее находится квартал 2Б, к северо-востоку – квартал 2А. У пересечения Луганской и Каспийской улиц располагается станция метро «Царицыно», чуть южнее, ближе к Бакинской улице, – одноименная железнодорожная станция Курского направления.
Участок застроен преимущественно панельными пятиэтажками, механически расставленными параллельно друг другу, – советское градостроительство 1950–1980-х не оперировало такими понятиями, как «пространственная иерархия» и «комфортная среда», и потому не предполагало даже простейшего разделения на приватные и публичные территории в пределах жилого района. Описываемая часть города довольно монотонна, хотя и богата озеленением, что немаловажно, поскольку огибающая участок с востока железнодорожная ветка отрезает местным жителям прямой доступ к Музею-заповеднику «Царицыно».
Проектное предложение включает в себя два принципиально разных типа жилой застройки – периметральный, или квартальный, тип с благоустроенным внутренним двором, закрытым для въезда гражданского автотранспорта, и башенный тип. Подобная гибридная модель застройки отличается планировочной гибкостью и потому может быть применена в любом районе Москвы, которому предстоит реновация. Если говорить об экономической эффективности выбранной модели, то, согласно произведенным расчетам, на месте каждой снесенной пятиэтажки появится в два с половиной раза больше квадратных метров жилья.
В северо-западной части территории, вдоль Кавказского бульвара, предполагается разместить здания периметрального типа, характеризующиеся переменной этажностью, а в юго-восточной, со стороны Нижнего Царицынского пруда, – жилые башни, объединенные двухэтажными стилобатами, которые будут вмещать магазины, рестораны, кафе и т. п. Озелененные эксплуатируемые кровли стилобатов предназначены для уединенного отдыха, занятий спортом, детских игр и проч.
Важной идеологической составляющей проекта является стремление уйти от образа «спального района» и предельно насытить реновируемые жилые кварталы, которые в настоящий момент тяготеют к монофункциональности, деловой активностью. И речь не о строительстве офисов, но о создании максимально возможного количества пространств для малого и среднего бизнеса. Именно по этой причине примерно 100 тыс. кв. м из 1 млн. кв. м общей площади проектируемых объектов отводятся под нежилые функции.

Партнеры

  • Design Erick van Egeraat BV
  • Cushman & Wakefield

Команда

  • Пётр Анурин
  • Иван Сакара
  • Виталий Вербицкий
  • Рудольф Кизельбаш
  • Егор Кырчанов
  • Эвелина Бухарцева
  • Николай Пятов
  • Никита Шилов
  • Виктория Матрюк
  • Лада Роженцова